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南宁江南新盘阿尔卑斯,除了名字红还有啥?

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发表于 2019-10-1 12:54:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

今天,鉴一个从案名到风格都有点反常的新盘

德国制造一直以精工细节及标准化享誉世界,大到汽车,小到零配件,德国出品几乎等于精品。巴伐利亚是德国最大的一个州,也是其工业和科技中心,大家最熟悉的BMW宝马就出自这里。
江南新盘阿尔卑斯一亮相就自称“我从巴伐利亚来”,究竟是怎样的自信让其喊出“德式精工”的口号?此盘究竟如何?



自建房多,“铁学商”有点弱

号称坐落“江南中央居住区”的阿尔卑斯,实际位于友谊路东一里,属于经开区,并非传统观念上的江南中心区。
去年经开区二期规划发布后,楼市有所升温。从2018年初的8字头直接破万,如今均价10500元/㎡上下。在经开区二期规划上看,阿尔卑斯位于“中部综合居住区”。

▲经开区二期功能组团划分
要找到项目及营销中心,得从友谊路段进入东一里,穿过一段狭窄的小路,两车道会车都有点困难。期间不少工程车来来往往,尘土飞扬,噪音较大,还围绕着许多自建房。就现有情况来看,日常出行及周边环境都不算理想。

▲项目道路入口

▲项目对面自建房
周边较出名的学校是沛鸿中学,但是江南校区仅设有高中部,与学区划分无关。2019年,友谊路东1里1号学区划分为平阳小学及金凯初级中学,现有教育配套没啥亮点。
据现场置业顾问介绍,对面将规划有小学和中学,南面规划有幼儿园。
小襄在经开区规划图上查到,确实有显示中小学、幼儿园的规划用地,但没查到有已规划或建设中的中小学。

▲经开区规划用地
再看地铁方面。距离最近的地铁站是2号线石柱岭站,约2.1公里。规划中的4号线通源站也超出了1公里,所以与“地铁房”基本无缘。
商业方面,距离江南万达广场约3.3公里,江南盛天地也不算近。周边都是一些社区商业街,适合日常休闲生活,谈不上商业中心。

▲项目距离2号线石柱岭站约2.1公里。

南宁首家德式风情盘,只是噱头?

“铁学商”都不太突出的情况下,阿尔卑斯放出了大招——南宁首家纯德式风情社区。但是,德式从哪里体现呢?
建筑上,项目高层偏向art-deco风格,多层则有点巴洛克风格。
据置业顾问介绍,项目将着重打造德式园林,以“一湖三园五景”构建来自德国的台地式动感园林。以“国王湖”为中心,环水系贯穿每个楼栋,同时还设计800米跑道、蚂蚁窝儿童乐园等。

▲项目效果图

▲园林效果图
架空层将打造成为泛会所、四点半学堂、邻里中心等,满足业主日常活动需求。沿街商铺则打造成风情商业街,但从效果图看还不错。

▲风情商业街(楼栋底层)
这些听起来非常“高大上”,“环水系园林”对比周边项目确实更有看头,各种社区配套的规划也可圈可点,但现在下结论还太早。
就现场情况来看,有点“买家秀与卖家秀”的落差。展示区放置了很多德式风情的装饰,但现场比较凌乱,还在施工,最大亮点的水景也没有做出来

▲项目售楼部

▲售楼部前广场

▲宝马模型展示
小襄认为,既然打着“德式精工”的旗帜,就应该是在每个细节都做好的情况下,再开放展示区及售楼部。现在开放,着急了点。

▲楼上看下去,展示区还是工地。

实探大门和样板间,有点意外

看完了规划的效果图,我们来看看实际呈现的部分。
讲真,已经实地建好的小区大门、入户大堂及样板间,有点让小襄意外。
号称“五星级的小区大门”,和一般小区不同,以“会客厅”的形式展现出来,外面看起来像个小城堡。里面设计了服务台、会客区、快递区等,装修挺高大上,还运用人脸识别系统,出入小区更加便捷。

▲“会客厅式”小区大门实景
入户大堂也比较高端,有品质感,用材用料也舍得下血本。置业顾问介绍,这就是以后的交付标准。希望如此。

▲入户大堂交标
项目即将推出的1号楼,已经建到十几层,样板间就在三层,看房更加直观。
样板间全屋采用德式冷系精装,看上去有些质感。采用了森哥集成灶、德国品牌洁具、西门子开关等交付标准,对比周边一些精装盘,确实有自己的优势。

▲入户门交标

▲西门子开关


高层+洋房,93平送20平

项目分东西两个地块,东地块规划3栋高层和1栋联排商住楼,西地块规划3栋高层及4栋多层。
目前,在开发西地块,1号楼已经建至十几层。首期将推出1号楼高层,面积区间93-141㎡三至五房。目前尚未取得预售证,也没开始预约,价格预计和周边相差不大。

▲项目沙盘
和周边项目对比,楼盘各项指标以及产品更偏向于刚改,且项目规划有4栋多层洋房,一梯两户设计。综合来看,在片区内定位都指向中高端。

▲周边产品对比
赠送面积是该盘一大亮点。每个户型都有“不计入建筑面积”,93㎡赠送近20㎡,141㎡赠送更是达到了31㎡
其所谓的“不计面积”和前几年“偷面积”的套路不同,不计入建筑面积的是绿化阳台,后面不用大改,可以装修成独立房间。但这些面积也不计入产权及购房合同,不受法律保护,而且不能随意改造。

▲赠送面积样板间装修效果
近年来,“禁偷令”出来后,能做到较多赠送面积,且不涉及设备平台、结构梁的项目较少,阿尔卑斯在这方面确实算是比较突出。只要不随意改造结构,未来都不影响产权证的办理,可以作为书房、阳光房使用。

▲141㎡户型模型

▲109㎡户型图
大部分户型都做到了南北通透,干湿区分离,功能分区较为合理。部分户型有对流的双阳台,居住起来较为舒适,符合小襄对“好户型”的鉴定标准。

是“野马”,还是“黑马”?
最后看一下KFS。
南宁市嘉胤房地产开发有限公司,实属广西宏胤投资有限公司100%控股,前身为广西中联嘉业房地产投资有限公司。
这家企业在南宁,曾经开发过翠馨庭、翠竹苑、翠岭居、嘉华绿洲等项目,都是一些老项目了,比较中规中矩,没什么名气。

▲开发过的嘉华绿洲小区实景
但是敢在龙光旁边打造一个“高端盘”,确实勇气可嘉。
“德式精工”不是一句空口号,只有表象远远不够,更须要在用材用料上花心思、下血本。到底是“野马”,还是下一匹“黑马”,得看后期呈现出的品质以及市场反应。

◎鉴语
名不见经传的KFS,不一定做不出标杆,大品牌KFS不一定就是标杆。
在刚需产品为主的经开区,打造高端刚改项目,品质过硬才能得到购房者的认可。从目前呈现出来的会客厅、入户大堂、样板间来看,只要KFS能够沉下心来将“德式精工”做到极致,阿尔卑斯是值得期待的。
经开区的发展确实没有五象、兴宁东那样火热,均价到了1万左右,投资价值不大。但对于周边居民来说,有性价比更高的房子,确实是好事。
小襄认为,若价格出来后,与周边项目相差不大,在预算适合的情况下,地缘性客户可以将其列入选择范围。

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