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拖了1年多,中房翡翠时光为何还不对外卖?

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发表于 2019-10-1 12:51:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

凤岭南的中房翡翠时光,2017年底亮相,2018年中开放售楼部。至今不少房子都已落外架,眼看交房时间逐渐临近,却仍迟迟未拿预售证,对外销售遥遥无期,让不少鉴友大呼“等到花儿都谢了”。
等了一年多,终于要卖了?中房翡翠时光,一个因长在凤岭南而颇受关注的楼盘。该楼盘早在2017年已亮相,2018年6月开放售楼部,然后就再也没什么然后了,以至有业内不禁调侃,就算怀个哪吒也该出生了。不过近日突闻,该项目可能终于快要对外上市了。真实情况如何?为一探究竟,不悔特地去项目实踩了一番。不悔在现场看到,中房翡翠时光的楼栋均已封顶,不少已落外架,相当于准现房。按理说,楼栋已经全部封顶,早已符合办预售的条件,但置业顾问却说,至今未取得预售证,所以具体对外推售时间仍不确定。
▲楼栋封顶实拍图。
但不对外卖,并不代表不卖。据知情人士透露,由于毛坯备案价过低,所以项目干脆先不拿证(预售证),也就无法公开对外销售,目前主要通过内部消化、单位团购等方式走量,以时间换空间。可见,中房翡翠时光并非不卖,只是没公开对外卖而已!
地段虽好,也有瑕疵虽然还不对外销售,但该鉴的还得鉴,说不好哪天就卖了呢。先来看地段。中房翡翠时光位于青环路88号,与当前一些蹭热度的板块不同,这里是正宗的凤岭南,离商务区两三公里这样,位置还是不错的。

▲项目位置示意图。
项目周边也比较成熟,有中房翡翠园、莱茵湖畔、汇东郦城等多个交付多年的小区,居住氛围浓厚。因此,项目不缺配套,“铁学商”尽有。只是离地铁站略远,距地铁1号线琅东客运站约1公里,勉强算近地铁房。

▲地铁站距离。
相比之下,教育资源较突出,项目自建幼儿园,所处地段目前被划分至翡翠园学校和南宁三中青秀校区初中部。当然,往后如何划分,还得以届时教育局公示为准。小区自带沿街底商,附近也有铜鼓岭综合农贸市场等,去盛天地万象城的距离也不远。

▲周边商业街区实拍图。
休闲配套方面,比较靠近李宁体育园、南宁市体育休闲公园等,不远处还有青秀山风景区。总的来说,地段优势毋庸置疑,但也没好到不可救药的地步。
主打高层及小高层再看产品。中房翡翠时光总占地约126亩,规划17栋楼,总户数1471户,车位2153个。项目主打12-18层的高层及小高层。其中,5、7、9、11、12、18、19号楼为18层的高层,其余则为12层的小高层。

▲项目外立面。
据售售介绍,项目首期对外预计会推出6、10、13、15号楼,分别为1梯3户和1梯4户的设计。enmmma,这个梯户比有点出人意料,未来电梯使用体验感可能会比较酸爽。

▲项目沙盘图。
不过,作为中房翡翠园的Ⅲ组团,小区容积率倒是不高,为2.65,但绿化率比较一般,为35%。从项目释放的园林效果图还挺不错的,计划打造新中式风格园林,并会做塑胶跑道、架空层、规划亲子浅水平台等。

▲景观园林效果图。
但至于小区究竟会打造成什么样子,还要看实际交付情况。
主打120-150平三四房不悔了解到,翡翠时光首推产品的主力户型为120-150㎡的三房四房,还有极少量的89㎡两房。但说实话,看过户型图之后发现,不太按常理出牌。比如89㎡的两房,尺度毋庸置疑,阳台也够大长6.8米,但功能真的很受损,两房一卫。

▲89㎡两房户型。
120㎡的三房,优缺点与89的两房差不多,有尺度但功能一般,与市面上120㎡的四房双阳台相比,差的不是一星半点。

▲120㎡三房户型。
也许这俩户型不是卖给一般人的吧,反正不悔是真看不上,当然据说量极少,也未必买得到。129的户型比较正常,四房两厅两卫,方正实用,不足是阳台偏小,只有一个3.6米的主阳台。

▲129㎡四房户型。
143㎡的是复式,四房两厅两卫两阳台,阳台、飘窗等均朝南,功能尺寸都不错,不足二楼三个卧室只有一个卫生间,也缺乏空气对流的设置。

▲143㎡小复式四房。
还有一个150㎡的三房三卫两阳台,嗯,不用说,这明显是享受型客群的菜了,大家自己欣赏。

▲150㎡三房户型。

卖毛坯,价格预计1.5万+据售售介绍,项目将毛坯销售,由于未取得预售证,所以价格未知。业内人士认为,项目售价预计在1.5万元/㎡以上,但该楼盘的毛坯备案价大致在1.1万元/㎡,所以溢价是少不了的。当然了,身处凤岭南这样的地段,太便宜也是不现实的,周边楼盘的价格也普遍一万四五及以上了。不过,如今项目主要以内部消化或单位团购为主,外面的购房者想买,要么找关系“搭车”,要么等人家内购完对外销售。怎么选择,完全在于你自己。不悔的意见是,项目地段确实不错,中房作为国企实力尚可,但产品真心不敢恭维,此前开发的翡翠园等楼盘口碑也一般。有一定地段和学区需求,且对户型要求不高,可以等等看,如有更高居住品质要求或急于上车的刚需,大可以多做对比。

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