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南宁某城区楼盘叫价6字头,精装1700/平含空调和实木门

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发表于 2019-10-1 12:42:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

文|你莫愁    编|八阿哥天凉好个秋,市场“7”字头房子多了,赶紧买起?
别急,还有叫价“6”字头的,而且精装标准1700元/㎡,另外首付门槛还低至13万+。是低价套路?还是真有其事?1700元/㎡的精装标准靠谱吗?是驴是马,为你深鉴。
叫价“6”字头,还是精装房新一轮的价格战来袭,将南宁不少城区房价直接拉回“7”字头,房价似乎一夜回到3年前。然而,有鉴友爆料,这算啥,还有楼盘给出“6”字头的报价呢,且精装交付,折后精装费仅1700元/㎡,低得有点难以置信。又是楼盘低价套路?莫愁踩盘发现,还真不是。这个盘,90%以上的房源“6”字头,首付13万+。
▲125㎡户型置业计划表。
不仅如此,行价3000元/㎡的精装费,到了这个盘,变成了1700元/㎡,即使是项目板式洋房,精装也仅1800元/㎡。满地3000元/㎡也没能装出好房子,1700-1800元/㎡的精装能看么?今日鉴盘,我们先不说ta姓谁名谁,位于哪里,而是先直接看看这个精装标准减半的楼盘产品咋样。
1700元/平精装含空调+实木门1700元/㎡的精装,做得如何?售姐表示,项目做了两个样板间,一个97㎡,一个132㎡。其中,132㎡的样板间,是完全按照交付标准做的。这个表述让莫愁迟疑了一会。“完全按交付标准做”的意思是,所见即所得么?“没错”,售姐给出了肯定的答案,除家具家电及电视背景墙等软装,其余均为交付标准,且你在样板间所看到的装修款式、颜色,都和最终交付的基本一致。嗯,有勇气!莫愁看了看132㎡的样板间。灰色为主的装修底色,能满足大部分人的审美标准。
▲样板间实景图。
此外,样板间在细节处做得也不错。比如,入户门旁设置了全屋总开关,一键可关闭除冰箱外其他家庭日常用电。
▲入户设置总开关。
再如,卧室门为实木门,门锁和墙吸均为全金属材质;客厅装吊顶且安装内置灯。
▲样板间卧室门部分。
值得一提的是,1700元/㎡还送了2台空调(客厅一台,卧室一台)。当然,一些如踢脚线部分,并没有包括在精装内容里,但这个装修价格已算很不错了。但样板间终究是展示,交付如何还得看合同怎么定。最后,看莫愁仍有疑虑,售姐特地展示了项目合同样本,里面确实将交付标准和承诺写的很清楚。
▲售表示可展示合同。

最高11层,容积率2.5精装不错,但“6”字头的价格,项目挺刚吧?看了楼盘指标并不是。
▲楼盘指标。
项目占地87.74亩,共1265户,容积率仅2.5,车位比1:1.2,共18栋楼,最高12层。没有3.0+的容积率,也没有高层、超高层,而是清一色8-12层的小高层。根据规划,项目楼盘分南北两个地块,北地块13栋,南地块5栋楼,目前在售的是北地块。
▲楼盘分布图。(北地块在售部分)
值得一提的是,12层的为2梯4户塔楼结构,而9层设计的是1梯2户的板式住宅,居住密度都不大。塔楼位于小区外围、板楼则居于内侧,所有楼栋正南北朝向,楼间距约30米。内部配套方面,小区配建运动场地、游泳池,不过展示区未做,具体如何还需看交付情况。同样,园林方面,呈现不多,暂无从考究。但在踩盘期间,莫愁发现该楼盘外立面全部贴砖,通常只有一些洋房、别墅或大平层高端小区才会这样做,没想到会出现在一个“6”字头项目里。
▲在建楼栋外立面。
综合看,项目不仅不刚,品质还不算低。
户型中上,尺度感不错项目目前在售户型97-137㎡三至四房,产品面积段跨度大,可选性也足。
先看最小面积97㎡。户型整体方正,客厅开间3.6米,虽是单阳台,但阳台面积10㎡+,nice。且97㎡做三房,每间卧室面积都10㎡以上,实用性挺强。整体看,对比市场上100㎡以内的小户型,该户型属于中上水平。
▲97㎡户型
再看最大户型137㎡。这个户型位于板式楼栋,1梯2户,每户都有一个专项入户厅。此外,户型双阳台设计,且主阳台13㎡、正南向,客厅、主卧也均是南向,通风性和采光做足了。
▲137㎡户型
另一个双阳台户型是128㎡的3+1房。主阳台半赠送,面积约11.5㎡。与之相对的生活阳台,则面积较小,不过双阳台的通风一定会优于单阳台。户型整体方正,没明显硬伤。唯一不足的是客厅和主阳台是北向,仅主卧做到南向。
▲128㎡户型
整体看,项目户型尺度把握得不错,没有鸡肋空间。
品质高于平均,位于吴圩说了这么多,这个“6”字头,且精装报价1700元/㎡的房子,到底在哪?没错,ta位于吴圩,出自云星之手。2018年8月,云星在吴圩镇光明路西侧、友谊路北面拿下2宗地块,打造了云星钱隆御园。本以为是个“刚中之刚”的铁刚盘。但看过整个项目后,打破了莫愁的最初设定。无论是外立面的打造,还是精装的坦诚布公,甚至一些生活细节的处理,还有比较有诚意的。自然,要不是在吴圩,也不是这个价了。抛开偏远的传统印象(离主城区确实不近),对于周边地缘客而言,这里还是不错的选择。当然,这么多年来,变化也不是没有,而且还不小。交通上,除了原有的机场高速路,已经开通第二机场高速。莫愁从五象湖出发到项目,走第二机场高速,大约只用了40分钟。除了航空,吴圩周边南崇高铁已经开建,未来将连通南宁站,未来地铁机场线应该也是迟早事。
▲项目周边路网。
目前,云星钱隆御园所在区域配套也有所提升。项目一路之隔的小学、初中、幼儿园均已开工,且学校北侧规划一个邻里中心。
▲项目周边在建学校示意图。
因此,除了离主城区稍远,交通,配套和楼盘品质在该板块来讲,还算是挺OK的。
@鉴语低密+低价,产品有诚意相比拿了好地,却不用心做产品房企,在吴圩诚心建房的云星,值得点赞。我们总说,南宁太多好地块被浪费,但却有一些品相或许没那么出众的土地被温柔以待。而目前的吴圩(空港新区),随着8大产业相继落地,多家10强房企进驻,或许是一种信号的体现。不管怎样,就自住而言,“6”字头低密精装房,未来教育、商业及交通齐全的云星钱隆御园,还是很值得地缘客好好考虑的。
—end—
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