请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

南宁吃喝玩乐网

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 131|回复: 0

南宁江南威宁首府的地铁盘,让房价回到当年

[复制链接]

6

主题

6

帖子

75

积分

注册会员

Rank: 2

积分
75
发表于 2019-9-24 10:53:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   


文|郭小襄    编|宁采尘  《正地铁,7字头,还卖毛,ta能让刚需不哭?
每个人记忆里都有一个“周杰伦”。听着《说好不哭》,想的是青春。
南宁楼市也有过美好的青春时代,满城尽是5字头、6字头、7字头。而我,只恨当年没买。
如今,江南经开区一个叫做威宁首府的地铁盘,毛坯7字头,让房价回到当年。
ta真的能治愈刚需吗?

▲楼盘档案


正地铁盘,但靠近工业区
项目位于江南那洪大道41号,旁边是威宁自家早期开发的南宁奥园。

▲周边配套图。
首先是交通方面,威宁首府靠近洪锦立交,对接快环、绕城高速、南友高速,出行较为方便。
另外,项目距离4号线那历村站步行距离不到200米,距离5号线那洪立交1公里左右。毋庸置疑,ta是正宗地铁盘。
其次,周边有华联购物广场、南城百货,稍远一点是江南盛天地,周边商业配套完善,能满足基本生活。
再次,附近有奥园小学、那洪中学、经开区第一初级中,都是公立学校;且该盘将配建一个幼儿园,业主享受十二年制教育配套。
但不可忽略的是,该盘位于中央综合居住区边缘,与银凯工业区仅一路之隔,目前周边自建房较多,地铁尚在施工,路面环境较差,未来一定周期内,环境嘈杂,居住氛围欠佳。


▲经开区规划图。


▲项目路口环境实拍。
还要提醒一点,留贤路西面,建设了一所100吨级的垃圾中转站,部分楼栋或会受到影响,具体情况可留意项目的不利因素公示。


▲奥园垃圾中转站主体工程已完成验收。


政府旗下企业,基建经验丰富
威宁首府的开发商,是南宁市国立房地产开发有限公司,由威宁集团100%控股。
而威宁集团,是南宁市公共服务设施投融资主体,直属南宁市人民政府。
因为这一层背景,威宁集团在城建方面,有较为丰富的开发经验,参与建设了广西体育中心、广西文化艺术中心、市规划展示馆、五象塔、市青少年活动中心等市政设施。
在房地产开发领域,前期以保障房项目为主,开发了凤岭佳园、康岭花城等经适房或安置房。
近几年,威宁集团转战商品房开发,先后开发了南宁奥园、科瑞江韵、威宁首府等住宅项目。
不过,威宁的代表项目还属“威宁邻家广场”,预计建设50多座,这是zf打造的便民综合性配套项目,重点布局凤岭和五象。不过,目前尚未交付,水平有待检验。


▲威宁资产版图。
综合来看,作为南宁本地房企,威宁集团的背景雄厚,但在商品住宅开发领域,水平一般,鲜有大成之作。
据说,威宁首府是集团首个以“威宁”冠名的商品房住宅项目,或将承载较高的开发投入。



1.8低密新组团面市
威宁首府整个项目总占地面积约170亩,分三期开发。
其中,一、二期占地约106亩,由12栋高层组成,配套有1个幼儿园以及底商,容积率4.1。
如今,一期仅剩少量145㎡五房(带装修)在售,即将清盘。
二期有5栋高层,目前尚在规划中。


▲一二期鸟瞰图。


目前新推的是三期,是一个新组团,备案名改成了“威宁首府·德逸园”。
三期占地约58.5亩,规划“高层+别墅”,属于低密配置,容积率1.8
其中1#、2#、3#、5#号楼为高层,1#、3#、5#对外销售,2#楼卖给集团员工。其余的是联排别墅,共22套。


▲德逸园沙盘。

德逸园采用高低配的组合,将容积率控制在1.8,不吹不黑,这样的低密配置,在经开区实属少见。
高层基本是南北朝向,个别户型朝东南,两梯四户。
由于容积率较低,楼间距相对前期更宽,但楼栋呈直线排布,会造成视野受阻。
高层产品为105-125㎡毛坯房,主打刚需及刚改。


▲105㎡三房户型。

户型设计方面,基本功能齐全,分区及采光合理,也有赠送面积。
遗憾的是,全赠送的绿化阳台设置在主卧内部,较难改成独立房间,也不便于打通,实际的使用功能受到限制。

目前,三期新品正在预约,预计9月底开盘。然而价格也很惊喜,7588元/㎡起,不过,小襄觉得真正7字头的房源应该不多。
另外,买房要绑1个车位,车位价格在15万以内,首付30%,可分期30年。
以上政策,已经很照顾刚需了,算上车位整体打折下来,首套首付约20万,二套首付约35万,放眼全南宁,该盘门槛并不算高。


改毛逆袭有望?
该盘在2017年入市之初,主打精装,在任何时期,价格都比青溪府高层、天健和府、彰泰新旺角等竞品便宜1000元/㎡
即便价格存在优势,但由于品牌、物业、产品相对落后,销量一般。
如今,德逸园以毛坯面世,与竞品的价差拉大到2000+,舒适度不降反升,低密+毛坯+7字头的组合拳,有望帮助楼盘逆袭。


▲今年3月份,经开区销售榜。(来源:克而瑞)


▲附近楼盘对比。
但最终市场是否买账,我们拭目以待。


鉴语:低密+低价的诚意有余,品牌实力不足
德逸园位于经开区边缘,好在享受地铁红利,周边配套相对成熟。
产品及价格上,“低价+低密”看起来很美,适合地缘性刚需和刚改。
不足之处在于,该房企商品房开发经验少,品牌实力中游,后期物业及运营还有待检验。
如要投资,虽然有“-2000元/㎡”的价差,又有地铁加持,但由于地处边缘,紧挨工业园区,想要获得较为可观的收益,持有周期相对更长。
—end—
本文版权归“鉴盘侠”所有

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|手机版|小黑屋|南宁吃喝玩乐网  |网站地图

GMT+8, 2019-11-19 19:22 , Processed in 0.058387 second(s), 9 queries , File On.

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表