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南宁五象新区有座神秘的紫金城,一般人买不到

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发表于 2019-9-24 10:40:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   



文|宁采尘    编|七小剑
▲窗外是五象湖湖景。

在南宁,有个非常神秘的楼盘。它地段很好,景观一流,备案价不过万,但一般人买不到。
关于这个盘长什么样,卖什么产品,卖多少钱,市场说法很多,却真相很少。

▲先了解下楼盘基本情况。


名字很diao,地段很好
此紫金城,非彼紫禁城。
即便如此,你依然能感受到,它非比寻常的气场。
这几乎是南宁房产史上最“屌”案名,甩了某1号、某宫、某园、某府几条gai。
不仅是案名,这个盘的地段也好得让人嫉妒。
紫金城位于宋厢路以南,明月东路以西。处于五象总部基地的西南面,五象湖北侧,距离地铁3号线庆歌路站500米,距离市规划馆站600米。


▲项目区位图。

然鹅,比起地段上的优越感,它的行政区位和风水价值,更为引人关注。
紫金城位于五象行政中心板块,紧挨着区政府规划用地,背靠山脉,前有水系,左有青龙,右有白虎。
如此看来,紫金城占据五象的风水头牌,身段不凡。



有钱也不一定买得到
采尘查找了相关资料发现,紫金城是自治区主导建设的重大公益性项目。
项目共分为南区和北区两个地块,北区备案名是“民族风情街”。
这个盘由国企和民企合作开发,背后的控股核心,是自治区人民政府国有资产监督管理委员会。


▲紫金城两个地块的股权关系。

相信大家也很好奇,这些房源怎么分配呢?谁才有资格买呢?
听说售楼部设在广西规划馆,采尘随即去逛了一圈。来到规划馆,采尘发现沙盘并不亮灯,现场无人接待。


▲规划馆内的沙盘。

从房地产门户网站的信息来看,这个盘只有商墅在售,住宅销售并不对外。
综合以上信息不难推断,这个盘的住宅和五象明珠类似,只卖给特定内部人员。果然不是一般人能买到的,哪怕你很有钱

姓住也姓商,商墅是主流
说了半天,如此神秘的紫金城,到底长啥样?
由于线下信息有限,结合线上的情报,采尘只能了解到大致情况。
根据媒体信息,再结合五象土地规划,紫金城或有商业别墅、少量住宅底复、高层住宅等多种产品。
具体的分布情况如下:


▲产品分布图。

实际上,由于项目地块和五象湖之间,还隔着紫金城二期建筑,真正一线临湖的房源并不多。
采尘来到项目地发现,南北区住宅大门紧锁,内部不时传来施工声响,还未达到交付条件。不过,原定交付日期是2019年6月30日。


▲南区住宅实拍。

而别墅方面,内外部都是商业性质。


▲临街的公馆墅(效果图)。

其中,外围沿街的是”公馆墅“,用坡屋顶造型,展示面相对好一些。
需要提醒的是,虽然位置不错,周边也有优质客群支撑。商业运营还看业态、动线等因素,风险依然存在。


▲夹在高层之间的商墅。

而夹在高层中间的商业别墅,颜值和档次就很一般了。
由于不沿街,其商业价值大打折扣,后期主要用于办公、民宿等业态。
据说,这些别墅虽然“姓商”,但通燃气,有上下水,居住功能与住宅别墅无异,也是一种新产品。

备案价最低9字头,上车门槛却奇高
天资和血统都不差的紫金城,又是准现房,市场价是多少?
结合市场和备案数据,各类产品的价格区间大概是:


▲产品及定价。

其中,商业别墅基本按照备案价来卖,但住宅显然不是。公示平台显示,住宅的备案价9字头起,毛坯,但市场流通价是1.6w。

▲备案价截图。

这意味着,117㎡的三房,首套房的首付将近100万元。


▲南区117㎡三房。

高层户型大部分是一梯两户设计,虽然南北通透,主卧、客厅的南面配置了大景观阳台,但餐厅、进门口的次卧等尺寸较小,实际居住起来并不舒适。
由于商墅的层高达到5.09米,空间灵活性好,还赠送露台、地下空间,实用性能还是不错的。但是,门槛肯定也是更高的。


▲179商墅,总价约500万,首付250万。


不确定性因素多,入手要谨慎
采尘知道有很多土豪盯着紫金城这个盘,在扒房的VIP群里,想入手的买家也不少。


▲扒房VIP群截图。

但最终很多人还是望而却步。原因只有一个,房源的信息渠道非官方、不统一,可信度不高。
这是官家的房子,真正的房源集中在什么人手上,大家心照不宣。


▲粘贴在沙盘上的温馨提示。

市场有传闻说,周边将引入二中初中部,但目前并未得到官宣。虽然是准现房,但学区划分也不明确。
毕竟该盘距离地铁较远,学区是溢价的关键。

◎鉴语:盘不错,水很深
紫金城占据五象风水头牌,圈层属性明显,天上绝不会掉馅儿饼,想要“进城”,绝非易事。
购买住宅的风险较大,需谨慎选择。
而商业部分对外销售,可通过正规渠道购买。但未来交付、运营情况尚未可知,盘活的难度不小。
归结起来,这是一个很不错的盘,但也是一个水很深的盘。
—end—
本文版权归“鉴盘侠”所有

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